北京优化房地产政策-=-北京优化房地产政策文件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京优化房地产政策的问题，于是小编就整理了4个相关介绍北京优化房地产政策的解答，让我们一起看看吧。

北三县突迎巨大利好，对环京楼市有何影响？何时可以拼手速？

• 《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，可以算是对于北三县有积极影响的消息，但谈不上重大利好，甚至不能说因此环京楼市就产生了巨大影响，该拼手速抢房了。
• 通州区与北三县统一规划，统一政策，统一管控等管理政策只是京津冀协同发展的一部分，是京津冀协同发展的示范区，发展好了，将在更大范围进行推广复制，对北三县及廊坊市是一个重大利好，大概率是相比较于河北省的其它市区，肯定要优先发展。
• 至于房地产和楼市来说，肯定也是利好，至于楼市大涨，目前看不可能，以后也不可能。因为有国家对房地产政策的定调，房子是用来住的，不是用来炒的。以后，环京楼市只有越来越规范，不可能大涨，也不可能大跌。
• 个人看法，仅供参考，欢迎大家补充。

3月17日，国家发改委官网公布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》。北三县（三河、大厂、香河），总面积1277平方公里，辖区人口一百多万。新中国成立后，由于复杂的历史沿革，这里曾先后归属于通县、唐山、天津、廊坊地区和廊坊市，所以才造成了如今特殊的地缘位置。现在，北三县虽然在行政上隶属于河北省廊坊市，但却并不与廊坊接壤，而是处在北京与天津的包围之中。

在这份文件中，北三县又被定为京津冀区域协同发展示范区。

打造生态化、组团式、紧凑型的空间格局。按照城绿交融、主次分明、组团布局、纵深发展的布局思路，构建“一中心、一绿洲、四组团、四片区、多廊道、多节点”的空间结构。

要推进城际铁路建设，完善多层次的城市轨道网络，推动轨道枢纽与功能区的耦合布局。

除了交通之外，中央也在优质教育和医疗资源上给予了北三县支持，有更多优质资源加持的北三县。

这意味着：北三县不仅迎来了属于她的高光时刻，也迎来了最大的历史发展机遇！

地位提升了、交通改善了、产业搞起来了、优质资源引进来了，这是不是就意味着：北三县房价要起飞了呢？

未必！

文件明确指出：

严控房地产无序开发。坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式，制定更加严格的房地产项目准入条件和年度开发总量约束机制。根据就业增长、配套设施情况，合理确定住房供地数量、布局和时序，严控房地产开发总量，引导房地产理性发展。加强交界地区房地产开发全过程联动监管，严厉打击房地产企业囤地炒地。

未来的北三县，优质住宅一定是稀缺的，房价一定是理性的！而且，北三县还要控制人口规模。

北三县的规划定位是北京的后花园。风景如画，绿树成荫，路宽天蓝水清的北三县，跟北京一河之隔并且交通方便，这才是北京想要的效果，而不是再造一个熙熙攘攘的CBD。

最近从北京到北三县，都在传国家将会进一步整顿市场。理论上，我们认为，这个市场的政策力度已经足够了。全国已经几十个城市参与政策，炒房的风潮已经得到了控制。新政策出现的可能性不太大。

但是我们在一些微信账号里再次看到了北三县要解除限购的文章，很担心这事情传着传着就像真的一样。我们作为一个前瞻性的微信账号，有必要把相关传言解读一下，平息市场的波澜。作为一个刚需，任何时候买房子都是可以的。至于炒房，建议大家还是不要跟政府顶着干。本届政府是有作为的一届政府，值得尊重与肯定。

不过流言很快被官方否定，限购政策没有变化。此次《规划》也明确表示严控房地产无序开发。

《规划》对目前北三县产业现状的描述是“过度依赖房地产开发”，要求“坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式，制定更加严格的房地产项目准入条件和年度开发总量约束机制。根据就业增长、配套设施情况，合理确定住房供地数量、布局和时序，严控房地产开发总量，引导房地产理性发展。”同时还明确“严厉打击房地产企业囤地炒地。”

专家认为，房地产市场不会因为此次规划而短期上涨。58安居客房产研究院分院院长张波认为：“从规划来看未来市场的供应将得到有序控制，炒房等房地产市场乱象也会被重点打击，保持楼市平稳尤其是房价平稳依然是重点所在，投机性需求会得到严格控制。”

北三县的房子不是解除限购，而是限购政策越来越严格！

有时候房地产中介解读政策的时候总是偏着自己的方向，请大家擦亮眼睛，不要盲目轻信一些房地产中介！

北京的“老破小”房，抛开教育，其他优势能够支撑现在的房价吗？

这个问题限于字数，所以少了一个前提，那就是北京的核心城区。不过有了后面的教育作为一个因素，大家应该也能够明白。

这个问题，我觉得也是大家想讨论以及想探求答案的。因为北京的楼市，大家都很困惑，东、西、海淀三区教育改革推进了这么多年，再加上历史原因，三个城区“老破小”的房子房价不但没降，反而是越来越高，不停地做自我突破，三万，五万，八万，十二万，十五万，二十万……

这个顶点在哪里？

很多人很多年前就再说，到了，到了，到了。今天的价格早已否决了你的预测！

再回过头来探讨一下，究竟是什么因素把北京核心城区的房价推高到了今天的地步？

最重要的原因无疑就是为了孩子上学，要让你家的下一代赢在起跑线上，有一个光明的前途。

我个人非常喜欢看《财经郎眼》，也听郎咸平教授讲过很多地方财经知识，尤其是有关房地产的，他在多期节目中反复强调，买房要买地铁沿线的，要买好地段的。

也有嘉宾奉劝说，买房首讲的就是地段，地段，地段。

他们说的地铁，地段，从大局上来说，是非常重要，但对北京而言，面对配套的教育资源，真是小巫见大巫了。

甚至包括我们常说的房子周边的生活配套，环境，医疗配套等等因素。

在过去10年左右的北京东西海三城的交易中，可以说至少一半的交易量都是为了下一代。尤其是小户型的成交，买不起大的，买一套小的落户上学，成了众多购房者的标志！

你们是不是有同感？甚至你们中，有很多人也是这么做的。

再回到问题上，一旦北京核心城区没了这方面的优势，刚需这完全没必要承受这么大的负担在此购房了。

因为，第一，北京的交通已经很发达了，未来更发达，从通州去门头沟，换乘两三次地铁就可以到了，多方便;

第二，买郊区的房子压力小的太多了，生活品质也不在一个档次上，你们做何选择？

第三，居住条件得到了很大的改观，这是所有人的追求。

你们觉得呢？

老破小对刚需极具诱惑力，同等区域面积小，总价低，更容易上车。而且周边配套成熟，所以优势明显。至于能不能支撑高房，短时期应该没问题，因为北京人口太多了，假如放开限购必将大涨，试想什么人才能买豪宅？

老破小的定义太宽泛，六环外房山窦店也有老破小，如果特指城六区五环内的老破小，其他优势还包括：

便捷的交通和更短的通勤

孩子在上学放学期间每天节约下来的时间

便利与优质的医疗

未来更高的租金

可预期的电梯与环境改造

极其优质便捷的商业配套

至于能否支撑房价，只要就近入学的根本原则不变，高考指挥棒不变，不会有大的波动，由于海量货币的溢出效应会造成价格持续缓慢上涨

北京疫情会不会影响北京房价？

影响是肯定的。但真正影响北京房价的是全面开放外资进入我国房地产市场的举措。随着外资的大规模进入，中国房市会进入全球化时代，会是所谓真正意义上的房地产市场经济。到时候不用限购限售，价格追随价值，按市场规律波动。

说实话，政策是英明的！房市的泡泡让外资也来帮助消化消化！

北京就是疫情向美国一样严重，也不会影响房价。房价已经不是单纯意义上的“房价”，是关系到国计民生，社会稳定的“定海神针”，关系到上下游实体产业，关系到金融，证券等行业的稳定。现阶段，至少20年内，房价不会有太大波动，上涨，已经没有太多动力，下降，也是政府不能接受的。只不过房价会受一些不确定及市场因素，在一定范围内小幅度调整。个人观点，仅供参考。

疫情是影响很大经济的，因为房地产也是商品，是商品就会受到疫情的冲击，房地产在本次疫情中会受到创机会是很大的，因为北京的房地产市场在上一轮暴涨中已经透支了城市逾期。

北京尤其是环北京的房地产市场近3~5年是在挤泡沫的，不过这种挤泡沫现在已经显现出来，尤其是环北京的一些房地产市场已经开始斩妖，这和疫情没有直接关系，这就和上一次暴涨已经超出真实北京范围的房地产价格这个多余泡沫是一定要挤掉的。

如果现在疫情当下，那么就会更快的加速北京，或者是说一线城市挤泡沫的进程。

尽管新冠病毒可能会永远跟人类社会为伴，但我认为疫情对经济、包括房价的冲击只是短期的，长远看社会经济运行会必然能找到有效办法折冲疫情的冲击。

具体就北京房价而言，2017年以来北京房价就进入飚高之后的盘整期，连续两三年有所下跌，2020年新冠疫情也让房价略微进一步承压。不过，北京房价盘整并不影响长期上升的基本面，疫情短期冲击绝未扭转长期基本面走势。事实上，进入2021年，在疫情对经济影响逐渐减轻的背景下，逐渐有迹象现实北京房价或将走出前两三年的盘整期而迎来新一轮上升期，尽管暴涨的可能性不大。

所以，千万不要因为一些短期因素（例如疫情）而做出感情用事的冲动型判断（北京房价要崩、要暴跌）。

不过，我在看好北京房价的同时，却并不看好环京房地产。尽管疫情没有对北京房价造成实质性冲击，但在疫情照妖镜下，环京房产绝不是北京房产这个真理已经彻底暴露。疫情封锁冲击下，环境房地产的劣势藏无可藏，击碎了许多人的迷梦，导致潜在买家信心的崩盘。再加上基本面黯淡，环京房产继续阴跌或持续低迷是极大概率事件了。

住建部下发《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》对楼市有何影响？

大家好，我是勇谈。4月17日住建部下发了《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，其中对于楼盘信息采集、自动核验服务、优化网签备案服务、提高数据使用效能、推进全国一张网建设等方面进行了规定和指导意见。此次可以说是对于过去房屋网签备案工作的进一步细化，目的也是为了通过现代信息技术来推动房屋网签备案和房屋信息、楼盘信息的采集速度与效率。那么对于楼市有什么影响呢？只能说目前住建部在做的只是基础工作，影响是深远的，短时间内看不出来。借此机会简单谈谈我的观察。

商品房网签备案数据一直是所有房产数据的基础，也是制定房产政策的依据之一

• 市场上到底有多少在建房产？到底有多少准备预售的房产？这些数据的基础就是网签备案情况
  

包括国家统计局在内对于在售、在建房产的判断依据也是各地提供的网签备案数据，而各地也把网签备案作为“卡”房企的关键指标。因为这样或者那样的原因导致很多老百姓看到的现象与各地曝出来的数据不完全一致。其实很大一部分原因就是地方为了完成住建部等部门提出的“指标要求”开始故意延缓或加快网签备案速度，这样的数据说到底其实还是“失真”的。一组失真的数据，自然容易导致在房产调控政策上有所偏差，这也是很多时候国家开始放松调控、进行“去库存”效果打折扣的原因。

• 商品房数据尽量接近实际才能决定“房产税”“房租税”等是否执行，这也是为何很多人呼吁的“房产税”无法按时出台的原因（因为基础数据建设都没有做好）
  

从上世纪90年代开始实行商品房销售到现在为止，因为各个城市发展程度不同，商品房推动程度不同导致了房产信息统计存在全国不一致的情况。就拿中西部来说，如今不少中西部三四线城市市区内还存在了大量的“小产权房”，甚至有些城市的小产权房还是按照正常的商品房来进行交易，虽然说法律不认可但是在民间的认可度还是比较高的，这也是跟各地的商品房发展阶段不同有关系。包括前几年实行的“棚改”（就是用商品房置换老百姓的小产权或者其他房产）和近几年开始的农村宅基地登记等其实有部分目的就是要摸清老百姓实际的房产情况，这样准确的数据才能为未来房产调控和政策出台提供依据。可惜，因为地方利益存在很多地方都不是那么配合，这也是为何住建部再次强调“推进全国一张网建设”的关键。

房产信息采集是工作的难点也是重点，房地产市场到底问题有多大？必须在阳光底下才能看的明白

• 几乎所有人都知道房产过剩，商品房过剩，但是到底过剩多少？地方有多少虚报瞒报？必须信息公开

不仅仅是老百姓，包括对于很多全国性房企来说，其实也是需要一个优良的营商环境的，需要一个地方准确的数据来作为是否投资的关键。但从过去到现在来看，绝大多数房企要想在一个城市落根、有项目必须先过“送礼”“吃饭”这关。就我身边的观察来看，几乎每周开发商与房管部门都有所谓的“饭局”，这样其实背后很容易滋生各种问题。不仅仅加大了房企开发成本也加大了购房者购房的风险成本。这也是为何很多老百姓都会认为他们“串通”的原因。

• 之所以有很多的“暗箱操作”其实就是信息不公开，房企和地方利用了“信息时间差”
  

此次指导意见已经很明确的提出了目标“推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境”。进入2020年了大家一定要意识到“信息价值”，房企一部分的收益其实更多的是来自于“信息价值”。包括之所以很多房企原因跟地方搞好关系，其实也是想要这种所谓的“信息”。大家仔细观察后会发现一个有趣的现象“本地房企规模不大但是往往能够得到较好的地块”，这是为什么呢？大家可以思考下。图上所示是过去10年房企土地购置费与土地成交价走势图，可以明显看到从2014年后这两者之间的差值越来越大，2018年的土地购置费竟然是土地成交价的2.26倍！！这其中真的需要这么大的资金量吗？这个真的让人怀疑。

住建部此次指导意见，对于楼市的影响应该是深远的，包括真正的房企和购房者在内其实都是需要“良好的市场环境的”

• 房地产改革的关键其实不仅仅是稳定房价，建立一个稳定、透明、安全、可预期的市场环境才是根本，9.8万家房企中到底哪些才是靠“实力”这个是关键
  

大家可以把这个理解为“游戏规则”，房地产市场之所以乱象频出很大一部分原因在于过去20多年我们“粗放式”的管理，规则不明确、各地标准不一导致房企去任何城市都需要重新适应，时间成本有时候真的是最要命的。如果说把“游戏规则”公开化、透明化，大家来自由竞争这才是一个好的市场。图上所示是2007-2018年国内房企数量走势图，可以看到仅仅2008年就新增2万多家房企，这样的数据真的没有问题？再说如今已经9.8万多家的房企，到底有多少是靠实力生存，有多少是靠“关系”生存？这就需要把“游戏规则”重新定义清楚，才能知道到底哪些房企是在“裸泳”。

• 楼市需要“净化”，房价需要稳定，改革必须从自身开始，住建部的动作必须“稳、准、狠”
  

对于住建部此次引发的意见，个人感觉还是有点不够。其实还可以更快点，虽然说良好的市场打造需要时间，但是也不能够持续缓慢下去，说句实话留给房地产市场本身的时间已经不多了。虽然说从理论上来说房地产“火热期”或许还有10-15年，但是真正能够坚持多久不出问题？还是需要时间考验的，早做好基础数据，早采取应对措施才能有效避免“房地产硬着陆”。

综上，住建部下发《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》更多的目的还是为了打造一个良好的房地产市场环境，对于楼市的影响比较深远，短时间内其实看不出什么影响。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于北京优化房地产政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京优化房地产政策的4点解答对大家有用。