不再区分首套二套房-=-不再区分首套二套房什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于不再区分首套二套房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍不再区分首套二套房的解答，让我们一起看看吧。

2021首套房二套房认定标准？

一、首套房认定标准

1.购房者贷款买过房但商业贷款已经还完再贷款买房按首套房贷款标准。

2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房，按首套房贷款标准。

贷款买过房后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，按首套房贷款标准。

3.全款买过一套房再贷款买房也按首套房贷款标准。

4.全款买过一套房然后卖掉，房屋登记系统查不到房产，此时贷款买房按首套房贷款标准。

5.有两套房的贷款记录但已全部还清，并且能够提供两套房的住房出售证明，此时贷款买房按首套房贷款标准。

6.有一套贷款买房但贷款已还清，另一套是公积金贷款但已出售，并能提供住房出售证明，此时贷款买房按首套房认贷款标准。

7.夫妻婚前一方有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后贷款买房按首套房贷款标准。

二、二套房认定标准

二套房，是指购买的房屋为第二套普通自住房。二套房的首付比例和首套房有所差别，并且二套房的认定标准也比较细分，分为以下三种情况。

1.夫妻婚前一方使用贷款买房，另一方用公积金贷款买房，婚后想以夫妻名义贷款买房，如果贷款未还清则按二套房贷款标准。

2.贷款买过一套房且贷款未还清，打算贷款买第二套房，此时按二套房贷款标准。

3.有两套房的贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时贷款买房按二套房贷款标准。

首套房二套房谁说了算？

二套房或首套房的界定，是由产权部门也就是房屋保障管理局根据房产注册登记(包括网签未办证)认定的，如果原来名下(包括夫妇、儿女)有房产已经注册，再买房就是二套房。房屋保障管理局负责房地产市场、住房保障和房屋管理等方面的统计和分析工作。

首套房与二套房认定标准？

首套房的认定标准是：

　　住房查询套数为零套；或住房查询套数为1套，且征信报告显示没有住房按揭贷款余额（即房贷还清）。

　　二套房认定标准：

　　住房查询套数为1套，且征信报告显示还有房贷没结清。

　　注意：

　　1、以上住房套数、房贷情况均以家庭为单位。

　　2、目前许多城市已经实行了限购，因此公民在购房时，需要注意当地是否有房屋限购等政策。

首套房还清了算二套房吗？

算的。以下是认定为二套房的七种情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

到此，以上就是小编对于不再区分首套二套房的问题就介绍到这了，希望介绍关于不再区分首套二套房的4点解答对大家有用。