房价已处于底部阶段-=-房价已处于底部阶段什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房价已处于底部阶段的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房价已处于底部阶段的解答，让我们一起看看吧。

最近多地房价持续下降，但有些地方却稳如泰山，影响房价的因素到底是什么？

影响房价的因素是人为因素。这个负面影响作用太大，正面作用有一个，就是可以短期内解决财政问题，短期内可以呈现虚假经济。但是从长期看，负面作用将是毁灭性的灾难。比如：生产力的发展，由于短期内大兴土木，导致整体生产力急剧下降，都去搞土木工程，大修大建，但是这个不可能一直修，地皮也不可能一直卖，总有一天有卖完的时候。修建的楼盘占据了大量的田地，到处都是高楼大厦鳞次栉比，同时价格炒高，又大量的房屋建筑空置，包括住宅建筑供几十亿人居住，四分之三的房屋空置，包括工业园区，大量的工业园区也空置，很多园区都已经废置，没有企业入驻，因为大家的中心都在顺应大兴土木赚快钱，没人愿意踏踏实实搞实业，因为过去几十年及当前的社会背景决定了，老实干活不如投机倒把，老实搞实业踏实工作不如炒套房。近一步导致人心越来越浮躁，先买的先赚，后买的就少赚，越晚买的越亏。人格不断分裂，四体不勤五谷不分，只想投机取巧风气剩行，后来没赶上的就暴力倾向明显，因为他不服，他们比别人更努力，但是却被发展算计了，因为这波人本能的认为努力工作可以改变生活，结果回头一看，自己的努力都被炒房客忽悠了，几十年如一日的付出换来的是给炒房客打工。

关于房地产周期，专家入室说：房产趋势，长期看人口、中期看土地、短期看金融！

从国家统计局公布的10月70个大中城市房产价格指数来看，北上广深4个一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅销售价格下降0.2%，二线城市涨幅比去年同期回落3.1个百分点，三线城市与去年同期涨幅相同。

不同的城市房价不同，相同城市不同地段的房价也不同，疯狂太原人认为影响房价的因素有以下几点：

1、地段、地段、地段

李嘉诚的名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！SOHO中国潘石屹也认为：城市中央区域永远属于稀缺资源，投资一定是看涨的，而且即使房价不涨，房租也永远是涨的。

2、土地供给和土地价格

房子是盖在土地上的，因此土地的供应和土地的价格对于房价影响很大。我们常听到的一句话是：面粉那么贵，面包能便宜吗？一线城市、核心区、配套齐全的土地稀缺，价格自然也高。

3、人口

人口净流入量多的城市，或者人口集中度高的地区，潜在购房者多，供小于求房价就会高；人口净流量为负的城市，没有人口支撑，房价自然也低。

4、ZC调控

还有一点不容忽视的就是ZC调控，比如限价能够直接把地区的房价限定在一个价格内，限购和限售也会间接影响房价。还有一个城市的城改、棚改政策，货币化安置将刺激楼市、增加销量、抬高房价，这也就是这两年三四线城市土地多、人口少、房价反而高的一个重要原因。

除此之外，决定房价高低的还和楼盘的开发商实力、物业服务水平、户型面积、园林设计等有很大的关系。但是影响房价高低的因素归根到底都是供求关系，楼盘供小于求，房价就高，供大于求，房价就低。

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最近一段时间市场上的房价走势的确十分的情况，有的城市房价在不断的下跌，但有的城市的房价却还在上涨中，那么为什么市场上的房价会出现这样的走势呢？影响房价的因素又有那些？

在房地产市场多年发展的过程中，大家也都在找影响房价走势的一些因素，因为只有在知道这些因素之后才能做出最终的决定，而在这个过程中大家的确也找到一些影响房价走势的因素：人口、土地、政策、经济环境、资金这些都是影响房价走势的因素，之所以现在的楼市里有的城市房价下跌有的城市房价上涨，就是因为这些因素不一样。

但除了上面这些常规因素之外，还有一些偶然性因素会影响房价。我们先来看看现在是什么样的城市房价在上涨，目前看来现在房价上涨的城市都是那些偏远地带的三四线城市，而这些城市的房价之所以会上涨最主要的原因就是资金的大量涌入。而那些房价下跌的城市都是一些政策比较严格、楼市供应比较宽松的城市。

虽然现在楼市出现了分化的走势，但在笔者看来楼市总体还是朝着一个房住不炒的方向在发展的，只要楼市能保持现在的状态那么在未来市场上的房价绝对会越来越稳定。

一个城市各区房价都上涨了，但是整个城市的房产均价却下降了！可能吗？

看看下面这个计算表就知道了

在第二季度的6月时，某一线城市三个区的房产单价分别为5万2万4万，全市一汇总，计算的成交均价为3.6667万元。

第三季度三个区的房价都上涨了20％，但全市一汇总，计算的成交单价反而下降到了3.45万元！跌幅接近6%！

这就是统计的魔力，一个地区的均价如果存在两个以上不同结构的产品，那么汇总得出的数据几乎没有意义，甚至会误导使用人。

上述所谓的某个城市的不同月份均价3万多，对实际的购房者来说，是买不到任何一套市内核心区的房产（最低价为4万），而要买郊区房又远远超过。

房价后市如何？没上车的，有后悔的吗？

疫情期间我们几个地产圈朋友一起在微信研究疫情过后的房价，大家都是做地产圈的，每个人的想法也都不一样，但是疫情之后房价是涨是跌，没人敢大胆预测。所以疫情之后的房价只能是看市场的变化以及国家的政策。

下面以不同需求层面来分析疫情之后该不该买房

一、刚需人群

​目前看来，最不用纠结的就是刚需人群，虽然没人能够预测到疫情后房价的走势，但是国家对房地产的态度依然是“稳”字当头，不会让房地产出现大涨大跌，而且刚需人群买房主要以居住为主，房价的跌涨也不会影响到它住的属性，所以刚需在任何时候都是需要果断出手的。

二、​改善人群

之前我有写一篇关于疫情之后改善人群对于房子的属性选择，也详细介绍了什么样的房子适合未来的居住。

改善人群主要以有一套住宅，可是对于房子的属性要求更高而需要换房的人群，例如：二胎需要多一间卧室、要求更高的学区等等。

这类人群对于房子的需求没有那么迫切，所以暂时来说可买可不买，我的意见是暂时观望，因为疫情期间很多房地产开发商暴露出很多问题，例如：现金流不充足、开发进度严重打折等问题，所以说，疫情也是一面照妖镜，会把很多房地产开发商淘汰，而留下一些开发经验丰富、户型设计完善、现金流充足的房企，这时买房就是最好的选择，而且你买到的房子也是抗风险能力较大的，即使降价，也能将你的损失降到最低。

三、投资客

对于投资客来说，因为是投资，必然是为了更大的收益，其实我个人是不太建议在疫情之后投资房产的，除非所在城市情况特殊，或者你有很敏锐的楼盘信息，能够低价购入，高价卖出。

目前来说，房价走势依然不明朗，所以投资客可以休息了，等待房价形势更加明朗再出来吧！

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你好，很高兴为您解答

其实怎么说啊，确实之前的恒大 75 折，确实是比较便宜的，也是实实在在的打折，不过也只是部分楼盘，有部分卖的比较好的楼盘也没有打折，那么你既然选择了不买，我觉得你没有必要后悔啊，反正后面也还会有类似的这种情况，也给你分析一下:

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，从我的视觉来分析一下房价后市如何，到底该不该买房:

第一:限价的原因

其实很多城市的新楼盘都在限价，打个比方他原本卖 2 万一个平方的楼盘，现在有关部门只让他卖一万六一个平方，那么你说这个时候，楼市会怎么样？

买的人会非常的多，你像成都杭州最近万人摇的楼盘，其实很多经常出现，这就是你看到的一个现象，你看上去买房的人很多，其实房价并没有说涨的太多或者是怎么样。

第二:市场供给

其实房价上涨的原因，个人觉得无非就是，嗯买的人多了，房子少了房价就会上涨，那么反之房价就会下降，这其实是一个市场供给的关系，市场决定着房价的走向;

从目前的形势来看，加上最近很多国家都已经封国了嘛，再加上股市的崩盘，很多的外来资金会大量的流入到咱们国家那么量，一上来肯定会影响着房价。

第三:我们再说一下恒大

根据外界传闻的话，最近自己内部人员裁员已经高达了 22% ，其实这都是看得出来，恒大在做一个转变，也是试图的去转型，虽然说去年的地产利润的话基本上是排在前列，今年的这个 75 折也都是为了一个快速的回款，然后达到他们转型的目的;

其实可能就是你待在那个地方，恒大旗鼓队就没有，但是在其他的地方七五个还是有的，摆个比方在我们湖北省恩施这个地方 75 折，从之前到现在都还有，就是因为他们现在想清盘，也没多少套房子了嘛，快速清盘。

结语:

最后总结一下，我觉得不管是什么情况啊，恒大 75 折没有了就没有了，其实像这种性价比很高的房子，你自己去市场上找一找还是会有的，加上今年这个特殊的原因，自己多找一找看一看，也能看到合适的房子，不必纠结于恒大，你该买房还还是得买房。

以上为个人经验总结，希望能够帮到你。

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到此，以上就是小编对于房价已处于底部阶段的问题就介绍到这了，希望介绍关于房价已处于底部阶段的3点解答对大家有用。